профессиональные компетенции оценщика

Этапы проведения оценки

Рассмотрим основные этапы проведения оценки компетенций сотрудников:

• Разработка оценочной программы.
• Установление временных рамок, задач, объема, вероятных итогов.
• Примерные сроки: 7 дней.

• Оценка деятельности и составление оценочных критериев.
• В процессе мероприятия достигается детальное понимание всех характеристик деятельности сотрудников и особенностей самой фирмы. Конечным результатом будет список критериев.
• Примерные сроки проведения: от 7 до 14 дней.

• Разработка программы оценок.
• Формирование плана осуществления оценочных мероприятий, определение всех требований и возможных ограничений.
• Примерные сроки проведения: от 7 до 14 дней.

• Составление оценочных критериев.
• Создание плана мероприятий по оценке компетенций сотрудников, формирование требований и ограничений.
• Примерные сроки проведения мероприятий: от 7 до 14 дней.

• Подведение мероприятия по оценке компетенций сотрудников и анализ итогов.
• Примерные сроки проведения: около трех дней.

Оценка профессиональных компетенций

Профессиональные компетенции — это специализированные знания и навыки, необходимые сотруднику для выполнения работы. Они задают стандарты деятельности в компании и критерии оценки результатов.

Во многих проектах мы оцениваем сотрудников по модели профкомпетенций или по комбинированной модели: soft + hard skills.

Для оценки профкомпетенций используем следующие инструменты:

Тесты профессиональных знаний: разрабатываем тесты на основе модели компетенций клиента — так, чтобы они отражали уровень знаний сотрудника в профессиональной области и соответствовали стандартам разработки оценочных инструментов. Мы помогаем автоматизировать тесты профессиональных знаний на выбранной заказчиком платформе (на нашей платформе, платформе заказчика или с использованием другого IT-решения).

Интервью по профкомпетенциям: оно проводится внешними отраслевыми экспертами или менеджерами клиента.

Кейсы по профкомпетенцям: моделируют ситуацию на рабочем месте, в которой сотрудник демонстрирует знания и навыки в своей области. Кейсы отражают специфику бизнеса, производственных и технологических процессов клиента.

В оценке профкомпетенций мы выступаем в следующих ролях:

• Организуем и проведём оценку с привлечением внешних отраслевых экспертов.
• Передадим оценочные инструменты и научим внутренних экспертов заказчика проводить оценку профкомпетенций.
• Проведём оценку профкомпетенций совместно с внутренними экспертами, выступая в качестве методологов и фасилитаторов.

Пример проекта по разработке системы оценки функции продаж и маркетинга компании «Свеза».

Зачем нужен профстандарт оценщика?

Профессиональный стандарт – это характеристика квалификации, необходимой работнику для осуществления определенного вида профессиональной деятельности. Такое определение дает ч. 2 ст. 195. 1 Трудового кодекса.

«Профстандарт – это большая инструкция по трудовым действиям, которые совершает работник на своем рабочем месте при составлении отчета об оценке», – объяснил Первушин Никита Викторович, заместитель Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

В выступлении на круглом столе Н. Первушин отметил, что на рынке есть принцип четырех удовлетворенностей:

• студенты ВУЗов должны быть удовлетворены качеством образования;
• работодатель должен быть удовлетворен качеством сотрудника, которого ему предоставил ВУЗ;
• работодатель и заказчик должны быть удовлетворены результатами деятельности работника.

Образовательные и профессиональные стандарты накладываются друг на друга в части умений и знаний, которым должен обладать работник.

Схема из презентации Первушина Н. , заместителя Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций:

Профессиональные стандарты работодатели могут применять:

• при формировании кадровой политики предприятия;
• в процессе управления персоналом;
• при организации обучения сотрудников и их аттестации;
• при разработке должностных инструкций,
• при тарификации работ, присвоении тарифных разрядов работникам;
• при установлении систем оплаты труда с учетом особенностей организации производства, труда и управления.

Образовательные учреждения должны применять профстандарты:

• при разработке образовательных стандартов;
• при разработке профессиональных образовательных программ.

Главная задача профстандартов – привести в соответствие образовательные программы реальным требованиям бизнеса и обеспечить стабильно высокое качество оказываемых услуг.

Часто руководители организаций и оценщики задают вопрос:

нужно ли увольнять оценщиков, не соответствующих профстандартам?

Внимание! Нельзя уволить оценщиков, не соответствующих профстандартам – трудовое законодательство не предусматривает такого основания увольнения.

Трудовой договор с работником можно расторгнуть по причине его несоответствия занимаемой должности или недостаточной для выполняемой работы квалификации, только если эти факты будут подтверждены результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ).

Если оценщик добросовестно выполняет свою работу, особенно если он прошел аттестацию, оснований для увольнения нет.

Если оценщик добросовестно выполняет свои трудовые обязанности, уволить его нельзя.

Профстандарт, который должен регулярно обновляться, поможет увязать предоставляемые образовательные программы и актуальные требования к компетенциям специалистов в оценочной деятельности.

Профессиональные компетенции – набор знаний, умений, установок и форм поведения, необходимых для качественного выполнения работы сотрудником в соответствии с занимаемой им должностью.

Отметим, что понятие профессиональных компетенций сопоставимо с терминами «трудовые функции» или «трудовые действия», которые используются в профстандарте.

Повышение уровня квалификации оценщика

Для повышения уровня квалификации работнику необходимо получить оценку знаний и умений.

Поддержание профессионализма работника (а, следовательно, и качества оказываемых услуг) на высоком уровне осуществляется, в том числе, через систему повышения квалификации и переаттестации. Таким образом, программы образовательных учреждений, которые периодически посещает специалист по оценке, непосредственно влияют на качество оценочных услуг.

В ближайшее время система оценки квалификаций претерпит изменения –  уже идет процесс создания Центров оценки квалификаций (ЦОКов).

Оценивать результаты обучения и принимать решение о присвоении оценщику соответствующей квалификации будут Центры оценки квалификаций.

«Больше всего вопросов возникает в организации деятельности ЦОК, – отмечает Билибин Сергей Юрьевич, оценщик в «Центре оценки и управления собственностью «Капитал», член НП СРО «СВОД». – С какой периодичностью будет проводиться повышение квалификации? Много ли ЦОКов будет функционировать? Дадут ли создавать ЦОКи СРО? Будут ли фиксированные тарифы на услуги по повышению квалификации?».

Напомним, что на данный момент утвержден единственный ЦОК, созданный на базе двух организаций: Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций и Общероссийского межотраслевого объединения работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций (АВЕКО). Наличие всего одного ЦОКа вызывает еще один вопрос: стоит ли беспокоиться относительно вероятности монополизации Центров оценки квалификаций и злоупотребления их функциями?

Ответить на этот вопрос важно, поэтому оценщикам необходимо не только внимательно следить за новостями в этой сфере, в том числе на сайте Ассоциации участников финансового рынка, но и активно участвовать в процессе становления системы квалификаций.

Статью подготовила Наталья Ничкова

Комментарий эксперта

Екатерина Князева, руководитель офиса продаж «ТСН Недвижимость»:

— Для самостоятельной оценки недвижимости необходимо владеть хотя бы базовыми знаниями законов рынка и системы ценообразования. Но этого не всегда достаточно. Существуют нюансы — например, корректировки на этажность, состояние отделки, удаленность от инфраструктуры, конкурентные предложения в данном районе и другие параметры, объективную оценку по которым может провести только специально обученный компетентный специалист.

Профессиональный оценщик должен быть, в первую очередь, усидчивым и скрупулезным, обладать аналитическими навыками. Еще одно важное качество — умение формулировать четкие вопросы по всем возможным параметрам объектов, важно учесть все, расплывчатые характеристики в описании недопустимы. Тема недвижимости должна быть ему по-настоящему интересна, иначе эффективного вовлечения в работу не получится. Оценщик должен держать руку на пульсе рынка недвижимости и быть в курсе всех текущих законов, новшеств и трендов.

Стоит отметить, что в последние несколько лет функционал специалиста в этой профессии был сильно оптимизирован. Если раньше все отчеты и общую аналитику рынка требовалось проводить вручную (примерно раз в квартал), то сейчас большая часть этих опций решается автоматически через программы банков.

Должностные обязанности специалиста

ФЗ № 135-ФЗ содержит свод обязанностей оценщика, которые отображаются в следующих пунктах:

• быть действующим членом СРО;
• обеспечивать документы, полученные от заказчика, в сохранности;
• предоставлять заказчику услуги оценки по требованию данные об участии в СРО;
• направлять на аудит в СРО отчеты о проведенных оценках недвижимого имущества;
• своевременно предоставлять заказчику оценку по интересующему объекту;
• проводить повторную оценку по решению суда;
• предоставляет полис страхования гражданской ответственности и пр.

Как стать оценщиком недвижимости

Чтобы стать востребованным специалистом, необходимо пройти профильное обучение в вузе, а затем проработать три года в качестве помощника (стажера). После этого нужно сдать государственные экзамены и вступить в СРО. Расскажем подробнее о каждом этапе.

Где учиться на оценщика недвижимости

Ознакомьтесь с представленными программами известных вузов. Профессия оценщика в последние годы очень востребована, и соответствующее обучение можно пройти во многих университетах. Например, в Москве это:

• Международная академия оценки и консалтинга;
• Государственный университет управления;
• Финансовый университет при Правительстве РФ;
• Московский университет геодезии и картографии (оценка недвижимости и земли);
• Московский институт государственного управления и права.

Можно подобрать подходящую программу на специализированных сайтах, например postupi. online, выбрав свой город из списка. На странице будут видны все варианты обучения, после которого можно получить профессию оценщика.

Квалификационный экзамен оценщика

С 1 июля 2017 года оценщики раз в три года должны сдавать квалификационный экзамен, чтобы оставаться в реестре оценщиков. Аттестация идет по трем направлениям:

• 40 вопросов по недвижимости;
• 40 вопросов о движимом имуществе;
• 54 вопроса в разделе «оценка бизнеса».

Для подготовки к экзаменам можно ориентироваться на вспомогательные материалы Минэкономразвития. Точный список вопросов заранее узнать не получится, но можно изучить глоссарий, примеры и темы. Чтобы подать заявку на аттестацию, оценщик должен не менее трех лет проработать помощником (стажером) с подтверждением стажа записью в трудовой книжке.

Как вступить в СРО

Для законной работы по специальности необходимо вступить в СРО — саморегулируемую организацию. Это дает возможность застраховать свою деятельность, а также получить доступ к базам данных, программам повышения квалификации и квалифицированной помощи коллег. Список СРО доступен на сайте Росреестра. Нельзя состоять одновременно в нескольких организациях, придется выбрать одну. Для вступления нужно предоставить следующие документы:

• заявление;
• согласие на обработку данных;
• паспорт;
• нотариально заверенную копию диплома и других документов, подтверждающих образование;
• копии квалификационных аттестатов;
• справку об отсутствии судимостей;
• документы, необходимые для подтверждения смены фамилии, если она была, например свидетельство о браке.

Заявка рассматривается в течение семи — десяти дней. Если она одобрена, оценщик будет делать членские взносы. Суммы различаются в зависимости от региона, но в среднем это 35 тыс. руб. за вступление в СРО, а затем — 10 тыс. руб. ежегодно.

Работа помощником

Профессионального теоретического образования недостаточно, оценщику нужна практика. Для этого придется один — три года поработать стажером (помощником специалиста). Наставник будет контролировать, учить оперировать основными методами и массивом информации, составлять документацию и общаться с заказчиками. Найти вакансию для стажировки можно в компании, где проходила практика во время обучения, через организаторов курсов переподготовки либо самостоятельно. Первоначальный доход на должности стажера будет ощутимо ниже, чем у опытного оценщика, но это практика даст отличный старт для дальнейшей деятельности.

Требования к оценщику недвижимости

Организованность и коммуникабельность — обязательные качества для специалиста по оценке объектов недвижимости. Важно, чтобы он был внимателен к деталям, умел находить, анализировать и проверять информацию. Статус оценщика устанавливается в том числе законом. Так, чрезвычайно важен принцип независимости (ст. 16 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). Он означает, в частности, что оценщик не имеет права осуществлять свою профессиональную деятельность, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки (в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора), или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве. Специалисту запрещено повышать цену с расчетом на дальнейшее вознаграждение в процентах от суммы.

Специалист обязан понимать процессы формирования цен, законы и нормативно-правовые акты, разбираться в федеральных стандартах оценки. Помимо базовых знаний, нелишним будет постоянный мониторинг рынка и изменений в законодательстве. Для работы нужно подтвердить свой независимый статус и отсутствие заинтересованности. Документы оценщика:

• диплом о высшем образовании (в идеале — юридическом или экономическом);
• сертификат о присвоении квалификации;
• свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• квалификационный аттестат, в котором указано направление работы (оценка жилых или бизнес-объектов, движимого имущества).

В некоторых случаях требования могут быть расширены. Иногда организации требуется оценщик с личным автомобилем, готовностью к командировкам и пройденными дополнительными курсами повышения квалификации. Oцeнщик oтвeчaeт финaнcoвo пepeд клиeнтoм зa кaчecтвo пpoдeлaннoй paбoты. B cлyчae нeпpaвильнoгo pacчeтa cтoимocти клиeнт мoжeт пoнecти yщepб, и специалисту пpидeтcя eгo кoмпeнcиpoвaть.

Чем занимается оценщик недвижимости

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29. 1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расскажем подробнее о том, чем занимается специалист.

Задачи оценщика недвижимости

Оценщик проводит ряд мероприятий для определения итоговой стоимости объекта. Она учитывает многие факторы:

• район, где недвижимость расположена, с учетом инфраструктуры;
• год постройки объекта, использованные материалы (например, кирпичные дома считаются лучше панельных);
• состояние помещения, наличие или отсутствие ремонта (черновой, чистовой, дизайнерский, как давно сделан);
• возможность перепланировки;
• наличие лоджии или балкона, вид из окон;
• состояние подъезда и придомовой территории;
• спрос на рынке недвижимости.

Оценщик учитывает не только неизменные факторы, но и обстоятельства на момент работы с объектом. Так, важна срочность продажи (если время ограничено, ликвидационную цену можно будет снизить).

Как работает оценщик недвижимости

Эксперт выполняет следующие действия:

• Собирает информацию, необходимую для дальнейшего анализа. Выезжает на объект, связывается с госорганизациями, подробно изучает документы.
• Анализирует полученные данные и выбирает методы для последующей рыночной и ликвидационной оценки недвижимости.
• Собирает подробный отчет, в котором все страницы сшиты и пронумерованы.
• Проводит переговоры с банками и аудиторскими компаниями.
• Консультирует клиента, рассказывая о том, что делает и зачем, из каких критериев складывается итоговая стоимость.
• Разбирает спорные правовые ситуации.

Это пул обязанностей частного специалиста. Если он работает в компании, работа может быть распределена между несколькими сотрудниками. Например, с клиентами общается отдельный менеджер, который, в свою очередь, не занимается бумагами, не выезжает на объект и не ходит по инстанциям.

Как оценивают недвижимость

Существуют несколько подходов к оценке недвижимости. Специалист сам выбирает подходящий ситуации способ определения стоимости.

• Доходный подход. Оценка стоимости объекта ориентирована на перспективу получать от него деньги. Подход называют также маржинальным (от англ. margin — «маржа, прибыль»). Этот метод подразумевает расчет дисконтированного потока доходов от владения. Учитываются налогообложение и ставка капитализации. В отдельных случаях в рамках этого подхода применяется метод дисконтирования, когда деньги поступают неравномерно (например, при посуточной сдаче в аренду). Точно определить перспективу развития рынка недвижимости невозможно, поэтому оценщик учитывает определенную погрешность в расчетах.
• Затратный подход. В этом случае стоимость недвижимости включает в себя замещение всех улучшений, произведенных на объекте. При этом вычитается износ. То есть итоговая цена должна быть равна стоимости создания аналогичной недвижимости. Метод применим для оценки частных домов, отдельно стоящих предприятий. Оценщик берет в расчет прейскуранты и сметные расчеты на строительство.
• Сравнительный подход. Совокупность методов оценки. Это, например, сумма стоимости земельного участка плюс воспроизводство всех имеющихся на нем строений (есть информация о ценах). Подбирается аналогичный объект недвижимости с уже известной стоимостью, схожими техническими и территориальными характеристиками.

В рамках выбранного подхода оценщик используется методы:

• анализа рынка и наиболее эффективного использования объекта;
• выбора аналогов;
• факторного анализа;
• расчета стоимости.

Должностная инструкция оценщика

УТВЕРЖДАЮГенеральный директор
______________«___»__________ ____ г.

Оценщик относится к категории специалистов. На должность оценщика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет. Назначение на должность оценщика и освобождение от нее производится приказом директора предприятия. Оценщик подчиняется непосредственно генеральному директору предприятия. На время отсутствия оценщика его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации. Оценщик должен знать:
— законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
— руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
— стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
— методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
— порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
— законодательные и нормативные акты по налогообложению;— таможенные правила;
— этику делового общения;— правила проведения переговоров с клиентами;
— основы статистики;— организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
— правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;— передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
— порядок составления установленной отчетности;— законодательство о труде.

Функциональные обязанности оценщика

Оценщик выполняет следующие должностные обязанности:

Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки, привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценщик имеет право:

Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с должностными обязанностями, предусмотренными настоящей должностной инструкцией. В пределах своей компетенции сообщать непосредственному руководителю обо всех выявленных в процессе деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. Запрашивать лично или по поручению руководства предприятия от руководителей подразделений и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав, предусмотренных настоящей должностной инструкцией.

Оценщик несет ответственность за:

Невыполнение и/или несвоевременное, халатное выполнение своих должностных обязанностей. Несоблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации. Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, правил техники безопасности и противопожарной безопасности. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Личные качества

Оценщик – специалист, отвечающий перед заказчиком и работодателем за материальный ущерб и негативные правовые издержки вследствие слабой оценки. Чтобы выполнять работу грамотно, оценщик должен:

• владеть законодательными и нормативно-правовыми актами, регулирующую оценочную деятельность в России;
• использовать в работе технические акты и стандарты, которые регулируют процесс оценки;
• знать профессиональную этику, таможенные и налоговые своды;
• владеть вычислительной техникой, средствами коммуникации и связи, а также методами ведения бухгалтерской отчетности.

Профессиональный оценщик при оказании услуг должен опираться на отечественный и зарубежный опыт ведения оценочной деятельности. Получить необходимый объем теоретической и практической информации можно при обучении в университете «Синергия».

Профессия оценщика не терпит безразличия, разгильдяйства и вседозволенности. Она требует способности трезво и логично мыслить, полной организованности и серьёзных морально-волевых качеств.

Результат обучения или прохождения курсов профессиональной переподготовки может быть фантастическим – он нивелирует затраты. Эксперты зарабатывают отличные деньги. Опытные руководители же получают несравнимо больше.

Адреса поступления

Москва, Измайловский вал, д. 2, м. Семеновская

Москва, Ленинградский пр. , д. 80Г, м. Сокол

Время работы

Пн-пт: 09. 00-20. 00Сб-Вс: 10. 00-17

Эксперт в теме «Высшее образование»

Училась: Московский финансово-промышленный университет «Синергия», факультет интернет-маркетинга

организацию проведения методических экспериментов, внедрение в учебный процесс методических достижений и новых технологий обучения.

Структура профстандарта оценщика

Любой профстандарт состоит из четырех основных блоков:

• общие сведения;
• описание трудовых функций;
• характеристика обобщенных трудовых функций;
• сведения об организациях-разработчиках профессионального стандарта.

В общих сведениях о профессиональном стандарте оценщика указана цель вида профессиональной деятельности, которая включает определение стоимостей, составление итогового документа, а также организацию процесса оценки. Дополнительно указаны группы занятий (в соответствии с ОКЗ) и виды экономической деятельности (по ОКВЭД), к которым отнесена оценочная деятельность.

ОКЗ – Общероссийский классификатор занятий.

ОКВЭД – Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.

Вторая и третья части профессионального стандарта посвящены описанию трудовых функций специалиста в оценочной деятельности.

Особенности профессии

Оценщик – специалист с развитыми аналитическими способностями, склонный к ответственной работе. В его обязанности входит решение следующих задач:

• переговоры с клиентом, постановка целей;
• анализ текущей ситуации, знакомство с недвижимостью или другим предметом оценки;
• осуществление оценки объекта с учетом индивидуальных характеристик и ситуации на рынке;
• подготовка отчетов и официального заключения, которые будет переданы заказчику.

Обязанности и задачи зависят от сферы деятельности оценщика, ведь он может работать с недвижимым и движимым имуществом, бизнесом, земельными участками, сферой ипотечного кредитования или страхования. Обучение на оценщика многоступенчатое, после получения диплома и профессиональной переподготовки необходимо пройти практику, чтобы приобрести опыт. Профессия связана с непрерывным обучением, ведь законодательство и тенденции рынка динамично изменяются.

Важные личные качества

Оценщик – ответственный и грамотный специалист, демонстрирующий внимательность и деловую хватку. Для него характерны профессиональная честность, педантичность, коммуникабельность и системный подход. Он быстро находит общий язык с разными людьми, обладает проницательностью и строго соблюдает букву закона.

Работа над профессиональным стандартом «Специалист в оценочной деятельности» началась в мае 2012 года по поручению Минтруда. Он стал первым официально разрабатываемым профстандартом в Российской Федерации. Разработчиком профессионального стандарта выступил Всероссийский профессиональный союз работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций. Поскольку создание профстандарта происходило в рамках отраслевого соглашения, в разработке должны были принять участие стороны социального партнерства, поэтому соразработчиком документа стало Общероссийское межотраслевое объединение работодателей аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций (АВЕКО).

Профстандарт был введен в действие в сентябре 2015 года. Оценщиков волнует вопрос, будет ли применение профстандарта обязательным, беспокойство усиливается из-за поправок в ТК РФ, которые вступят в силу с июля 2016 года и обяжут работодателей применять профстандарт (если такое требование прописано в отраслевом законе).

Какие критерии необходимы для оценки сотрудника

Рассмотрим, какие характеристики личности, поведенческие мотивы и профессиональные качества влияют на эффективность работы специалиста. Необходимо применять критерии оценки компетенций сотрудников, позволяющие выявлять особенности выполнения служебных задач в соответствии с требованиями предприятия и ожиданиями клиента.

При формировании мер оценивания рабочего коллектива стоит обратить внимание на особенности деятельности компании, рыночной ниши, где она работает. Следует определить задачи мероприятия по оценке сотрудников с точки зрения целей организации.

Нужно выяснить, какие критерии будут рассматриваться в первую очередь. К примеру, при оценивании основной части коллектива, главным мерилом может выступать качественный уровень работы, соблюдение стандартов сервиса, дисциплинированность, количество выполняемых операций, отсутствие ошибок и др.

Какие критерии необходимы для оценки сотрудника

Требования к выдвигаемым критериям:

• Выполнимость.
• Объективность: каждый критерий подбирается для определенной должности, а не для личности.
• Понятность: необходимо четкое понимание, какие именно результаты нужно ожидать от работника.
• Согласованность с содержанием трудовой деятельности.
• Мотивация работника на результат.
• Прозрачность и связь с ключевыми показателями служебной деятельности.
• Гибкость: возможность корректировки с учетом текущих изменений в организации.

Топ-30 самых востребованных и высокооплачиваемых профессий 2022

Поможет разобраться в актуальной ситуации на рынке труда

Подборка 50+ ресурсов об IT-сфере

Только лучшие телеграм-каналы, каналы Youtube, подкасты, форумы и многое другое для того, чтобы узнавать новое про IT

ТОП 50+ сервисов и приложений от Geekbrains

Безопасные и надежные программы для работы в наши дни

Оценочные критерии сотрудников, как правило, делят на два вида.

Оценка компетенций. Здесь будут оцениваться знания и навыки работника, а также то, как он применяет их на практике. Кроме того, будут анализироваться поведенческие характеристики и индивидуальные особенности специалиста. К наиболее показательным методам оценки компетенций сотрудников относят решение ситуационных заданий с учетом основных особенностей должностных обязанностей.

Оценка результативности. Такие критерии базируются на сопоставлении результатов труда определенного специалиста с запланированными показателями для конкретной должности. Для проведения оценки важно подобрать задания, которые могут обеспечить четкость измерений. Результаты работы могут быть представлены в объемах реализации за определенный отрезок времени, численности проработанных проектов, размере полученного дохода, количестве подписанных договоров и т.

Формированием оценочных критериев, как правило, занимается менеджер отдела кадров вместе с руководством или с теми сотрудниками, которые имеют соответствующие рабочие обязанности. Это нужно для того, чтобы критерии и оценки сотрудника были понятными и соответствовали специфике работы.

Оценка профессиональных компетенций медицинских работников

В соответствии с Приказом Департамента здравоохранения Москвы от 26 октября 2021 г. № 1050 «Об оценочных мероприятиях, проводимых в отношении медицинских работников в городе Москве» в целях принятия решения о возможности согласования или отказа в согласовании отчета о профессиональной деятельности работодатель вправе проводить оценку профессиональной деятельности специалиста, уровня знаний и умений, используемых в работе.

Специальности, по которым проводится оценка:

• Терапия
• Ультразвуковая диагностика
• Урология
• Фтизиатрия
• Хирургия
• Эндокринология
• Эндоскопия

• Общая врачебная практика
• Оториноларингология
• Офтальмология
• Педиатрия
• Психиатрия
• Пульмонология
• Рентгенология
• Судебно-медицинская экспертиза

• Детская хирургия
• Инфекционные болезни
• Кардиология
• Клиническая фармакология
• Колопроктология
• Неврология
• Неонатология

• Акушерство и гинекология
• Аллергология-иммунология
• Анестезиология-реаниматология
• Гастроэнтерология
• Дерматовенерология

ПРИГЛАШАЕМ ПРОЙТИ БЕСПЛАТНЫЙ РЕПЕТИЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН

Это поможет вам:

пройти инструктаж и узнать все об этапах оценки, которые вас ожидают

заранее ознакомиться с практическими площадками

протестировать симуляционное оборудование, на котором будет проходить практический этап

задать все интересующие вопросы специалистам Кадрового центра

что необходимо иметь при себе

Порядок прохождения оценочных МЕРОПРИЯТИй В КАДРОВОМ ЦЕНТРЕ

Пройдите регистрацию на ресепшн: необходимо предоставить паспорт и назвать свои ФИО

Администратор укажет номер аудитории, возле которой необходимо будет ожидать

Вы можете оставить верхнюю одежду в гардеробе в противоположном крыле здания

Пройдите в раздевалку на 1 этаже, переоденьтесь в медицинскую форму, оставив личные вещи в шкафчике

Пройдите на необходимый этаж, к аудитории, куда вас направил администратор

На этаже вас встретит сотрудник центра, который будет курировать прохождение оценки

По завершении оценки не забудьте забрать свои личные вещи и оставить ключ от шкафчика в раздевалке

В случае, если вас направили на прохождение оценочных мероприятий, сотрудник кадровой службы заранее ознакомит вас под роспись с датами проведения оценки. В соответствии с этими датами вам необходимо прибыть в Кадровый центр для прохождения оценочных процедур.

В случае, если вы не прошли оценку, руководитель вправе не согласовать представленный отчет о профессиональной деятельности и выдать мотивированный отказ. Приложите его к документам для отправки в Федеральный аккредитационный центр (ФАЦ).

Записываться на репетиционный экзамен и оценочные мероприятия не нужно. Сотрудник кадровой службы вашей медицинской организации ознакомит вас с графиком, в соответствии с которым вам необходимо будет прибыть в Кадровый центр. В графике будут указаны дата и время проведения репетиционного экзамена и оценочных процедур.

Если по какой-либо причине вы не можете в указанные даты посетить репетиционный экзамен или оценку, сообщите об этом сотруднику кадровой службы в вашей медицинской организации или позвоните в Кадровый центр по телефону: +7 (495) 650-10-85.

Репетиционный экзамен не является обязательным для прохождения. Но мы рекомендуем его пройти, так как это позволит узнать, как проходит процедура оценки. Вы сможете протестировать симуляционное оборудование, на котором будет проходить практический этап оценки, а также задать все интересующие вопросы специалистам Кадрового центра.

Для специальностей, не входящих в перечень, указанный на сайте, оценочные мероприятия не предусмотрены. Вы можете подавать отчет на согласование руководителю без прохождения оценки и после согласования подавать документы в ФАЦ.

Информация о результатах прохождения оценочных процедур будет передана в медицинские организации.

Нет, отказаться от прохождения аттестации, проводимой работодателем в отношении работника, нельзя. Оценка уровня знаний, навыков и умений специалиста для ряда специальностей является первым этапом аттестации – неотъемлемой ее частью.

В случае неявки на любой из этапов аттестации без уважительной причины (больничный, отпуск) или отказа от прохождения работодатель вправе привлечь работника к дисциплинарной ответственности в соответствии со ст. 192 Трудового кодекса.

Нет, пересдачи не предусмотрены при прохождении аттестации. С учетом результатов прошедшей оценки принимается решение аттестационной комиссией медицинскоой организации.

Для прохождения оценки дополнительной подготовки не требуется. Оценочные мероприятия направлены на проверку имеющихся базовых знаний и навыков, которые специалист применяет ежедневно, и на выявление текущего уровня компетенции специалиста.

Однако для ознакомления с симуляционными станциями и оборудованием, на котором предстоит прохождение оценки практических навыков, и ознакомления с форматом проведения экзамена можно пройти репетиционный экзамен перед началом оценочных мероприятий.

Оценщик недвижимости с нуля

Чтобы стать оценщиком, определите для себя важные аспекты профессии, обдумайте плюсы и минусы, следуйте инструкции:

• получите высшее образование или пройдите курсы переподготовки и дополнительного профессионального образования;
• пройдите практику;
• сдайте экзамены;
• вступите в СРО;
• оформите страховку;
• выберите подходящий формат работы.

Обновлено 28 сентября 2022

Оценщик – специалист, осуществляющий оценку движимого, недвижимого и нематериального имущества. Безупречно разбирается в законодательстве и экспертизе. Профессия подходит для юношей и девушек любого возраста, требует высшего образования и длительной отработки практических навыков. Кстати, недавно центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию, который сам расскажет, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

• Краткое описание
• Особенности профессии
• Плюсы и минусы профессии
• Важные личные качества
• Обучение на оценщика
• Лучшие вузы для оценщика
• Курсы
• Место работы
• Заработная плата
• Профессиональные навыки
• Примеры компаний с вакансиями оценщика

Примеры оценки компетенций сотрудника

Рассмотрим, как работает оценка компетенций на следующих примерах:

Сотрудник числится на должности администратора в цветочном салоне. Несмотря на это, его опыт общения с клиентами недостаточно хороший, и по этой причине магазин часто уходит в убыток. Правильнее было бы уволить такого сотрудника. При проведении оценки компетенций выяснилось, что у него есть неплохой потенциал к грамотному планированию финансов и анализу информации.

Примеры оценки компетенций сотрудника

Как вариант, работника можно не увольнять, а предложить ему другую должность, которая будет полностью соответствовать его способностям. В этой ситуации оценка помогла правильно распределить ресурсы.

Бухгалтер грамотно и безошибочно выполняет свою работу, но в процессе оценивания выяснилось, что у сотрудника имеются навыки в сфере маркетинга и опыт работы в этой области. Как вариант, можно предложить ему новую должность, которая будет совмещаться с основной деятельностью.

Как вариант, время от времени можно привлекать такого специалиста к новым проектам или проведению консультаций. Правильная оценка в данном случае помогла раскрыть потенциал и сократить затраты на одну должность.

Возможно, при оценке компетенций обнаружится, что сотрудник на самом деле не владеет теми качествами, о которых он заявлял в своем резюме. В этой ситуации с нечестным работником стоит попрощаться. Таким образом, вовремя выявленная оценка уберегла фирму от возможных ошибок, которые мог сделать неопытный сотрудник.

Развитие навыков работников напрямую зависит от условий: если специалист имеет потенциал, который может принести прибыль организации, то это нужно использовать. Проводя оценку компетенции сотрудников, вы получите возможность более эффективного использования их способностей.

Обучение на оценщика

В России не так много вузов по подготовке оценщиков, поэтому обучение стоит начинать с направлений, которые связаны с экономикой или юриспруденцией. После получения диплома нужно пройти переподготовку, окончив курсы для оценщиков. Следующий этап – вступление в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Специалист в течение нескольких лет выполняет функции помощника, что позволяет ему узнать сферу получше и приобрести первый опыт.

Курсы

Санкт-Петербургский институт управления

В Санкт-петербургском институте управления открыта программа профессиональной переподготовки для специалистов, желающих работать в сфере оценки. Программа ориентирована на слушателей с высшим образованием, позволит освоить азы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Объем программы составляет 820 часов (5 месяцев), все слушатели получат диплом о профпереподготовке.

Международная Академия Экспертизы и Оценки

В МАЭО можно пройти профессиональную подготовку по нескольким направлениям для оценщиков: стоимость недвижимости, предприятия (бизнеса), а также машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Обучаться можно дистанционно, срок подготовки составляет 6 месяцев. Все слушатели получают документ установленного образца.

Должностная инструкция оценщика имущества, должностные обязанности оценщика, образец должностной инструкции оценщика

Оценщик занимается профессиональной оценкой любого вида имущества: от недвижимости, пакетов акций и долей бизнеса до ущерба, причиненного в результате ДТП.

Данная должностная инструкция оценщика разработана на основе Приложения к Постановлению Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27 ноября 1996 года № 11. Этот день считается профессиональным праздником оценщиков.

Кто такой оценщик недвижимости

Оценщик — специалист в сфере недвижимости, он определяет стоимость объектов. Его услугами пользуются при заключении сделок купли-продажи, оформлении договора обмена, ипотеки или залогового займа. В обязанности эксперта входит сбор подробной информации о квартире, доме, складе, земельном участке или коммерческом помещении. На основании этой информации оценщик определяет стоимость недвижимости. Для того чтобы официально работать на этой позиции, нужна соответствующая лицензия.

Зарплата оценщика недвижимости

Уровень дохода зависит от профиля и сложности оценки. Самыми распространенными являются специалисты в области недвижимости и автотранспортных средств. Оценщики интеллектуальной собственности встречаются реже, поэтому их гонорары выше. Фиксированный оклад колеблется в диапазоне 50-150 тыс. руб. , частные специалисты могут брать процент от стоимости оцениваемого объекта, например, 5-7%.

Место работы

Оценщики работают в страховых и аутсорсинговых компаниях, профильных бюро. Нередко их привлекают девелоперы, а также частные клиенты, которым необходимо оценить бизнес, нематериальные активы или, например, автомобиль. Многие оценщики, приобретя первый опыт и собрав небольшой капитал, открывают собственные компании, что позволяет профессионально расти и приумножать доход.

Как получить профессию?

Шаг 1. Чтобы стать независимым оценщиком, необходимо получить высшее экономическое или юридическое образование. Эту возможность предлагает университет «Синергия». Вы можете поступить на очное или очно-заочное обучение, чтобы освоить профессию без отрыва от работы. Есть вариант, при котором можно пройти подготовку на полугодовых курсах при наличии высшего непрофильного образования.

В рамках университета возможен набор корпоративных групп, для которых подбирается индивидуальный график занятий. Это облегчает образовательный процесс — студенты самостоятельно постигают дисциплины, без которых невозможно проводить оценку.

Шаг 2. Согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценщик должен вступить в СРО, которые регулируют работу оценщиков, повышая экспертное качество профессиональной деятельности. Для вступления в некоммерческую организацию потребуются следующие документы:

• Диплом об образовании;
• Квалификационный аттестат;
• Полис обязательного страхования ответственности.

На основании данных, представленных в ФЗ № 135-ФЗ, оценщик может заниматься оценочной деятельностью самостоятельно (частная практика), а также по трудовому договору с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, если он имеет:

• необходимые профессиональные компетенции (оценку эксперт может проводить только по тому направлению, которое прописано в квалификационном аттестате);
• высшее образование по направлению подготовки «Оценочная деятельность».

Где работать оценщику недвижимости

Как и во многих профессиях, работать оценщиком можно по найму, в своей компании либо как частное лицо. Первые годы деятельности лучше освоиться в стабильной организации, где за поиск клиентов отвечают другие специалисты, а ваши обязанности строго регламентированы. Зарплата в компании может быть ниже, чем при самостоятельной работе; нередко она фиксирована и не зависит от количества сделок. Независимый специалист работает сам на себя (ИП без права найма сотрудников), его заработок не ограничен, но вместе с ним не ограничено и количество дел. Создание компании несет определенные финансовые риски и повышает ответственность перед другими людьми, которых вы берете на работу. Важно: законом запрещено быть единственным учредителем компании, ведущей оценочную деятельность, поэтому придется нанять в штат минимум двух сотрудников.

Подготовка по направлению «Оценочная деятельность»

Получить высшее образование или пройти курсы переподготовки и повышения квалификации по оценочной деятельности можно в рамках обучения в «Синергии». Для удобства университет предлагает несколько основных форм обучения:

• Очное — занятия проходят в вечернее время, благодаря чему студенты могут совмещать учебу с работой.
• Очно-заочное — студенты используют дистанционные технологии в рамках образовательного процесса, грамотно распределяя свободное время и нагрузку.
• Обучение в рамках корпоративных групп — для них составляется индивидуальный график учебы.

После успешного освоения образовательной программы выдается диплом государственного образца, свидетельствующий о прохождении курсов переподготовки или повышения квалификации по направлениям:

• оценка бизнеса;
• оценка объектов интеллектуальной собственности;
• оценка стоимости ценных бумаг и активов;
• оценка автотранспортных средств;
• оценка недвижимости;
• оценка стоимости финансовых и кредитных организаций.

Профессиональная компетентность оценщика

С профессиональной этикой связано и такое понятие как компетентность оценщика. Вряд ли можно считать этичным тот факт, что оценщик приступает к работе, не будучи уверенным, что он в состоянии выполнить ее эффективно, в намеченные сроки и с должным качеством.

Еще на стадии получения задания на выполнение оценки он должен убедиться, что его знания и опыт  позволят осуществить добросовестное исследование.

В противном случае, долг оценщика отказаться от данной работы или, получив предварительное разрешение заказчика, привлечь к выполнению отдельных разделов оценки специалистов, в профессиональной компетенции и этике которых он не сомневается. Естественно, все моменты, связанные с привлечением внешнего содействия необходимо обстоятельно отразить в отчете.

При проведении оценки оценщик должен постоянно информировать заказчика о ходе работы, чтобы избежать возможных недоразумений, связанных с выполнением задания. Это важно еще и для того, чтобы и оценщик, и заказчик однозначно понимали и толковали существенные моменты оценки и ее результаты. Поэтому очень часто оценщик в течение нескольких лет хранит в своих рабочих материалах не только задание на выполнение оценки и отчет об оценке, но и всю корреспонденцию, справки, аналитические материалы, связанных с допущениями и суждениями, на которых базировались выводы относительно стоимости.

В принципе, самым надежным способом донести до пользователей услуг оценщика точное описание задания, цель и предполагаемое использование оценки, существующие ограничивающие условия, и принятые допущения которые непосредственно затрагивают оценку и влияют на ее результат, является составление содержательного отчета. Содержание отчета должно быть объективным и давать достаточную информацию о выполненной работе, полученных выводах, о стоимости и условиях, при которых они были сделаны.

В отчете должны быть раскрыты любые ограничения, которые можно было бы принять как влияющее на объективность полученного результата, независимо от того, обусловлены ли они действиями клиента или самим оценщиком, или связаны с соблюдением местного законодательства. Последнее, чаще всего, вызвано необходимостью отступления от общепринятых принципов оценки, т. оценщик должен всегда придерживаться законов и правил государства, в котором он практикует.

В заключение, следует отметить, что этические нормы профессиональной деятельности не ограничиваются только взаимоотношениями оценщика с пользователями его услуг. Они распространяется и на его взаимоотношения с коллегами. В частности, следует избегать безосновательной критики работ, выполняемых другими оценщиками. Это относится и к рецензированию оценок, и к выполнению повторных оценок по объекту, который ранее оценивался другими. Во всех случаях оценщик должен представить обоснованное и беспристрастное суждение, соблюдая уважение к коллеге.

Значимость недвижимого имущества в экономической жизни общества способствовали признанию важности профессиональных оценок недвижимости. Компетентная и объективная оценка стала необходимой в самых разных областях деятельности.

В свою очередь в рамках оценочной деятельности формируются внутренние связи, позволяющие решать стоящие перед ней задачи на основе единых правил и подходов к оцениванию, которые закрепляются в стандартах оценки и нормах профессиональной деятельности.

Одновременно, учитывая влияние оценочной деятельности на процесс принятия экономических и финансовых решений собственниками имущества, к личности оценщика выдвигаются требования добросовестности, компетентности и беспристрастности.